В Москве формируется новый сегмент промышленной недвижимости — современные объекты формата light industrial, которые сочетают производственные и складские функции с продуманной городской инфраструктурой. Один из ключевых проектов — «AFI Пром Алтуфьево», который задаёт новые стандарты для отрасли.

Light industrial — это компактные производственные и производственно-складские помещения, ориентированные на малый и средний бизнес. Их главные преимущества — гибкость площадей, высокие технические параметры и расположение в черте города, что упрощает логистику и подбор персонала.

В условиях роста e‑commerce и импортозамещения спрос на такие объекты стабильно растёт: компаниям нужны площадки с высокими нагрузками на пол, высокими потолками и удобной транспортной доступностью.

Проект предлагает 87 автономных коммерческих блоков площадью от 840 до 2 000 кв. м с возможностью объединения. Это позволяет подобрать конфигурацию под разные задачи: от небольшого производства до распределительного центра.

Ключевые характеристики:

• Высота потолков — до 7 метров.
• Нагрузка на пол — от 1,5 до 4 т/кв. м.
• Независимые входы и зоны разгрузки.

Такие параметры позволяют размещать оборудование, стеллажи и технику без ограничений.

Главная особенность «AFI Пром Алтуфьево» — система автомобильных рамп, впервые реализованная в России в таком масштабе. Грузовой и легковой транспорт может подниматься непосредственно к зонам разгрузки на любом из четырёх этажей. Это сокращает время погрузо‑разгрузочных операций и снижает издержки на логистику.

На эксплуатируемой кровле оборудован паркинг на 418 машино‑мест — этого достаточно для сотрудников и посетителей.

Промышленные объекты сегодня — это не только производственные метры, но и комфортная городская среда. В «AFI Пром Алтуфьево» благоустройство территории выполнено уже на 85%. В ближайшее время появятся:

• велопарковки и лавочки;
• более 1 400 деревьев, кустарников и вьющихся растений;
• современное освещение и электрозарядные станции.

Такой подход повышает привлекательность объекта для сотрудников и улучшает имидж компаний-резидентов.

Расположение на пересечении Алтуфьевского шоссе и улицы Хачатуряна обеспечивает быстрый доступ к ключевым магистралям: Дмитровскому шоссе, Северо‑Восточной хорде, МКАД и ТТК. В пешей доступности находятся станции метро «Владыкино», «Окружная» и «Верхние Лихоборы», а также станция МЦД «Дегунино». Это делает объект удобным как для логистики, так и для привлечения персонала.

«AFI Пром Алтуфьево» реализуется в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После ввода комплекса в эксплуатацию будет создано 3 500 новых рабочих мест, из которых 1 300 относится к программе МПТ. Участие в программе повышает инвестиционную привлекательность проекта и даёт резидентам дополнительные меры поддержки.

Формат light industrial оптимален для:

• небольших производств и сборочных линий;
• логистических операторов и распределительных центров;
• шоурумов и выставочных залов при производстве;
• light manufacturing и сервисных мастерских.

Гибкость площадей и технические параметры позволяют адаптировать пространство под разные сценарии использования.

Для бизнеса важно не только найти подходящее помещение, но и выбрать оптимальную финансовую модель. В «AFI Пром Алтуфьево» доступны разные варианты сотрудничества:

• Аренда блоков — для компаний, которые хотят протестировать площадку или не готовы к крупным капитальным вложениям.
• Покупка — для инвесторов и компаний, ориентированных на долгосрочное развитие.
• Лизинг промышленных помещений — инструмент, который позволяет использовать объект без единовременной покупки, снижая нагрузку на оборотный капитал и сохраняя предсказуемость платежей.

Лизинг особенно актуален для малого и среднего бизнеса: он даёт возможность масштабироваться без крупных первоначальных инвестиций и использовать налоговые преимущества.

Строительство первой очереди «AFI Пром Алтуфьево» планируется завершить в 2026 году. Общая площадь четырёхэтажного здания — 133,7 тыс. кв. м. Проект находится на активной стадии реализации: благоустройство территории выполнено на 85%, продолжается монтаж инженерных систем и подготовка к сдаче объекта.

«AFI Пром Алтуфьево» — это не просто промышленный объект, а полноценная городская площадка нового формата. Сочетание уникальной логистики, продуманной инфраструктуры и участия в программе МПТ делает проект одним из самых перспективных на рынке light industrial в Москве.

Если вы ищете производственные или производственно-складские площади в столице, оставьте заявку — мы подберём подходящий блок и рассчитаем варианты сотрудничества, включая лизинг склада.

Еще больше новостей в соцсетях: TG | MAX | VK