С 1 октября 2026 года семейная ипотека в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области перейдёт на новые условия. Главное: лимиты кредита вырастут для большинства семей, но платить каждый месяц придётся больше — и из-за повышения ставок, и из-за сокращения срока кредитования вдвое, с 30 до 15 лет.

Почему вообще решили менять. Прежний потолок — 12 млн рублей для всех семей с детьми в столичных регионах — практически исчерпал себя. В Москве за эти деньги уже почти нечего покупать. Теперь лимиты дифференцировали по числу детей, и подходящих квартир станет заметно больше.

Новые ставки и лимиты (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области):

• 5 и более детей — 4% годовых, до 18 млн руб.
• 4 ребенка — 6%, до 18 млн руб.
• 3 ребенка — 8%, до 18 млн руб.
• 2 ребенка — 10%, до 15 млн руб.
• 1 ребенок — 12%, до 12 млн руб.

Программа охватывает семьи, в которых хотя бы один ребёнок младше семи лет.

Сколько придётся платить. Сейчас при кредите на 12 млн под 6% на 30 лет ежемесячный платёж составляет около 71,9 тыс. рублей. После 1 октября максимальные платежи по новым кредитам вырастут на 85–139% в зависимости от категории семьи:

• Меньше всего — у семей с пятью и более детьми: около 133 тыс. руб. в месяц. Это единственная категория, для которой ставку снизили (до 4%), а лимит подняли в полтора раза.
• Больше всего — у семей с тремя детьми: около 172 тыс. руб. Лимит у них тот же, 18 млн, но ставка выросла до 8%.

Итог. Выбор жилья расширится — это плюс, особенно для многодетных. Но нагрузка на семейный бюджет заметно вырастет у всех: короче срок, выше ставки (кроме семей с пятью детьми и более), а у семей с одним ребёнком ставка удваивается — с 6% до 12%.

А вот лизинг недвижимости только набирает обороты. Напоминаем, что заявку на подбор новостройки или консультацию по лизингу можно оставить здесь.

Еще больше новостей в соцсетях: TG | MAX | VK